Tips Memilih Lokasi Strategis Untuk Bisnis Waralaba
Lokasi merupakan poin yang sangat krusial bagi sebuah bisnis, terlebih bisnis franchise. Memilih lokasi tentu bukan perkara mudah. Pasalnya, lokasi yang tepat sangat menentukan keberhasilan sebuah bisnis.
Bahkan pernah dijumpai sebuah brand waralaba kelas dunia harus dipaksa tutup gara gara lokasi yang kurang tepat. Tentu salah menentukan lokasi akan berimbas pada penjualan dan tingkat ROI didalam bisnis.
Nah, di franchise pun demikian. Salah satu keputusan yang sangat penting sebelum memulai bisnis waralaba adalah memilih lokasi yang strategis. Mengapa? Karena lokasi ikut berperan menentukan tingkat kesuksesan usaha Anda. Jika tidak atau belum memiliki bayangan seberapa strategis lokasi yang ingin Anda pilih, sebaiknya meminta kepada franchisor untuk memberi gambaran tentang lokasi itu. Atau, mintalah nasehat kepada franchisor dimana sebaiknya lokasi yang tepat untuk usaha Anda.
Biasanya, franchisor melakukan studi (riset) pasar sebelum memberikan persetujuan kepada franchisee. Riset Pasar menjadi penting untuk mengukur potensi usaha. Tidak ada salahnya jika Anda meminta lebih rinci gambaran dan potensi lokasi yang direncanakan. Berikut beberapa yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi.
1. Kepadatan penduduk
Kepadatan penduduk menjadi salah satu indikator besarnya potensi pasar usaha yang ingin Anda geluti. Anda bisa menanyakan kepada franchisor kriteria lokasi seperti apa yang tepat untuk usaha tersebut. Berapa total jumlah penduduk atau rumah tangga yang berada dalam wilayah pemasaran Anda?
2. Penghasilan
Jika kepadatan penduduk tidak linear dengan daya beli masyarakatnya, maka berarti lokasi itu tidak tepat. Karena itu, perlu Anda cermati bagaimana penghasilan penduduk di area pemasaran Anda. Anda perlu mengetahui, berapa rata-rata pendapatan keluarga di area itu? Berapa income penduduk yang ditargetkan dari usaha Anda? Apakah market setempat menyukai jika mereka ditawarkan produk dari usaha franchise Anda?
3. Jumlah usaha
Pastikan kita melihat usaha yang berada di lokasi yang akan kita pilih. Kita juga perlu meneliti kompetitor di dekat lokasi yang akan kita pilih. Apakah franchise yang kita pilih mampu bersaing dengan mereka?
4. Tempat
Ada beberapa tipe tempat yang bisa dipilih untuk usaha Anda seperti mal, sentra usaha, perumahan, pinggir jalan dan sebagainya. Anda perlu menanyakan, apakah kebanyakan franchisee yang sukses berada di lokasi mal, ruko, pemukiman penduduk, dll. Franchisor harus dapat memberikan informasi mengenai tipe-tipe tempat ini.
5. Jumlah Traffic
Berapa banyak kendaraan yang lalu lalang di lokasi itu per harinya? Apakah orang yang lalu lalang akan dapat melihat signboard Anda? Apakah lokasinya mudah diakses?
6. Pusat kedatangan
Jika lokasi berada di bagian mal, kebanyakan pusat lalu lalang yang terbaik adalah di outlet-outlet makanan.
7. Akses karyawan
Bisa saja lokasi yang jarak tempuhnya sangat jauh menjadi kontra produktif buat karyawan Anda. Karena itu, lokasi sebaiknya terbilang cukup dekat dengan akses kendaraan umum untuk mempermudah karyawan dalam bekerja.
8. Kompetisi
Pertimbangkan juga tingkat kompetisi usaha yang ingin Anda jalankan. Jika di lokasi tersebut sudah jenuh dengan usaha yang menawarkan produk sejenis, bisa jadi lokasi itu menjadi tidak strategis buat Anda. Perlu juga Anda mengenal apa kompetisi yang terdekat dengan usaha Anda?
Selanjutnya, jangan pernah segan-segan meminta franchisor membantu Anda bernegosiasi untuk mendapatkan lokasi yang strategis dan harga sewa yang lebih murah. Semoga Bermanfaat. Selamat Berbisnis!
